Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit kleinem Garten und Garage

Beschreibung

In beliebter Lage von Wiblingen erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet das Haus 4,5 Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Die solide Substanz lädt dazu ein, mit überschaubaren Schönheitsreparaturen – wie neuen Bodenbelägen und Wandanstrichen – Ihren persönlichen Stil einzubringen. Das gut erhaltene Tageslichtbad im Stil der 70er Jahre bietet zudem eine ideale Basis für eine moderne Neugestaltung. Auch der Außenbereich freut sich darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der einladende Flur führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten geben den Blick in den Garten frei und schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die mit einer Pergola überdachte Terrasse – ein perfekter Rückzugsort an warmen Tagen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC in direkter Nähe.

Ein zweiter Flur verbindet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines dieser Zimmer ist aktuell über einen offenen Bogen mit dem Flur verbunden, kann jedoch bei Bedarf wieder geschlossen werden. Das geräumige Bad mit Tageslicht wartet darauf, in Ihre private Wellnessoase verwandelt zu werden.

Über eine elegante Marmortreppe erreichen Sie das voll unterkellerte Untergeschoss. Ein Highlight ist der großzügige, beheizte Raum mit Lichthof – ideal als Hobbyraum oder Büro. Ein zusätzliches WC sowie ein Raum mit Dusche ermöglichen hier sogar einen Gästebereich. Stauraum ist reichlich vorhanden, inklusive eines praktischen Zugangs direkt in den Garten und zur Garage.

Ein echtes Plus für die Zukunft: Die 2024 installierte PV-Anlage mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot in Waldnähe ab.

Ein Haus mit viel Potenzial für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in bester Lage suchen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Wiblingen im Ulmer Süden vereint ein lebendiges Wohnumfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Banken und Fachgeschäften – sind in kurzer Zeit erreichbar.

Wiblingen punktet mit einer ausgezeichneten Bildungslandschaft: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte, Apotheken und die Nähe zum Universitätsklinikum Ulm hervorragend aufgestellt.

Die Verkehrslage ist ideal für Pendler und Stadtentdecker. Das Ulmer Zentrum ist über regelmäßige Busverbindungen oder mit dem Auto schnell erreicht. Dank der zügigen Anbindung an die B30 und A7 gelangen Sie zudem unkompliziert in Richtung Neu-Ulm, Stuttgart oder Ravensburg.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Ausgedehnte Wald- und Grünflächen direkt vor der Haustür laden zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Besonders das Naherholungsgebiet an der Donau und der Wiblinger Wald sind wahre Oasen für Naturliebhaber. Kulturelles Highlight ist das prächtige Kloster Wiblingen mit seiner barocken Basilika. Vielfältige Sportvereine und Spielplätze runden das attraktive Angebot für alle Altersgruppen ab.

Eine Lage, die urbane Vorzüge mit naturnaher Erholung verbindet – ideal für Familien und Paare gleichermaßen.

Ausstattung

- Baujahr 1972, voll unterkellert
- Wohnfläche: 122 m², 4,5 Zimmer auf einer Ebene
- Gepflegter Zustand, Schönheitsreparaturen nötig (Bodenbeläge, Wände, Badmodernisierung)
- Tageslichtbad im 70er-Jahre-Stil
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Terrasse
- Terrasse mit Pergola, kleiner Gartenbereich
- Gäste-WC vorhanden
- Untergeschoss: beheizter Hobby-/Arbeitsraum, WC, Dusche, viel Stauraum, direkter Gartenzugang
- Garage und Außenstellplatz
- 2024 installierte PV-Anlage mit Speicher
- Nähe zum Wald
- Ideal für Familien, Paare oder ältere Personen
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstige Angaben

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie das Haus renoviert und möbliert aussehen könnte.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren mu