Moderne Wohnidylle mit Wintergarten & Schreinerküche – Einziehen und Genießen

Beschreibung

Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus von Danwood besticht durch seine moderne Architektur und eine herausragende Energieeffizienz im KfW 55 Standard. Mit einem Energiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a) erreicht das Objekt die Spitzenklasse A+. Die technische Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Eine Erdwärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung inklusive Rückwärmegewinnung, während eine eigene Photovoltaikanlage mit 6,61 kWp Leistung und einem 7 kW Speicher für eine nachhaltige Stromversorgung sorgt. Für optimalen Wohnkomfort bei jeder Wetterlage sorgen zudem eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie elektrische Rollos an den Fenstern.

Die gesamte Wohnfläche von 124,05 m² verteilt sich auf drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die vom Schreiner angefertigte Einbauküche. Der Innenraum überzeugt durch hochwertige Materialien wie Holzböden und mit Malervlies veredelte Wände, ergänzt durch zahlreiche praktische Einbauschränke. Zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten der 15,29 m² große Wintergarten sowie die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse.

Das 583 m² große Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber und Familien angelegt. Neben einem automatischen Bewässerungssystem verfügt der Außenbereich über eine Gartenhütte, ein Gewächshaus und eine beeindruckende, 42 m² große Garage. Trotz des Verzichts auf einen Keller bietet die Immobilie durch die großzügige Garage und die Einbauten ausreichend Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Ichenhausen. Die Randlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ichenhausen selbst präsentiert sich als lebendige Kleinstadt, die alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind bequem vor Ort erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Fachärzte sowie die renommierte Fachklinik zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Lage: Der Bahnhof Ichenhausen ist gut erreichbar und bietet mit stündlichen Zugverbindungen eine unkomplizierte Anbindung an die Achse Günzburg-Mindelheim. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8, über die die Zentren Ulm, Augsburg und München zügig erschlossen sind.

In der Freizeit lockt das direkte Umland mit einem hohen Erholungswert. Das Günztal bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür, während kulturelle Highlights wie das Bayerische Schulmuseum oder das nahegelegene Legoland Deutschland das Angebot für Familien und Interessierte perfekt abrunden.

Sonstige Angaben

Haustyp: Danwood Einfamilienhaus (Fertighaus)
Baujahr: 2018
Wohnfläche: 124,05 m²
Grundstück: 583 m²
Zustand: Hochwertig (Holzböden, Malervlies, Schreinerküche ohne Elektrogroßgeräte)
Effizienzstandard: KfW 55 (Energieklasse A+)
Energiebedarf: 17 kWh/(m²·a)
Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Rückwärmegewinnung
Photovoltaik: 6,61 kWp Anlage inklusive 7 kW Speicher
Extras: Klimaanlage (Wohnzimmer), elektrische Rollos
Raumaufteilung & Ausstattung
Zimmer: 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Bad: Mit Badewanne und Dusche
Stauraum: Zahlreiche Einbauschränke (Ersatz für fehlenden Keller)
Außenbereich: Wintergarten (ca. 14 m²), überdachte Terrasse (ca. 30m²)
Garage: Sehr großzügig (42m²)
Garten: Automatisches Bewässerungssystem, Gartenhütte, Gewächshaus

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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