Großzügige Maisonettewohnung mit 5 Schlafzimmern, Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Emerkingen präsentiert sich diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993. Der harmonisch gestaltete Wohnkomplex aus Doppel- und Reihenhäusern bietet ein sicheres, angenehmes Umfeld – ideal für Familien und zugleich interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit setzen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet praktischen Stauraum und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Ein separates Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer schafft weitere Flexibilität für Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss optimal auf den Alltag abgestimmt.

Im Dachgeschoss befinden sich vier ideal geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Zimmer sind über ein gemeinsames WC verbunden – ein praktisches Plus für Familien.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten.

Dank durchdachter Raumaufteilung, heller Räume und ruhiger Lage ist diese Maisonettewohnung eine hervorragende Wahl – sowohl als neues Zuhause für Familien als auch als solide Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Lage

Die Gemeinde Emerkingen liegt idyllisch auf der Hochfläche über der Donau im Alb-Donau-Kreis und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der charmante Ort ist besonders bei Familien beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden Munderkingen und Ehingen sind schnell erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau – machen Emerkingen zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort (u.a. Tante-M Laden mit Öffnungszeiten von 5-23 Uhr, 7 Tage die Woche) und in den nahegelegenen Städten Ehingen und Munderkingen. Eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Vereinsangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die B311 und die Nähe zu Ehingen, Riedlingen und Ulm sind Berufspendler ebenfalls bestens angebunden.

In Emerkingen genießen Familien ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Zuhause mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer freundlichen Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

- Familienfreundliche Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Etagen
- Teil eines ruhigen Wohnkomplexes mit Doppel- und Reihenhäusern
- Ca. 155 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
- Helles Wohnzimmer mit Balkon
- Esszimmer bzw. Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei davon mit gemeinsamem WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gepflegter Zustand in ruhiger Wohnlage

Hausgeldaufstellung: 506,92 € monatlich (davon 173,83 € Instandhaltungsrücklage) zzgl. Heizkosten (aktuell bei 4 Personen 176,91 €)

Rücklagen: (Stand 31.12.24) 63.936,45 €

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.

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