Helle Dachgeschosswohnung mit fast umlaufenden Terrassen

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine helle, offen gestaltete Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten führt der Flur in alle Bereiche der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das über einen offenen Durchgang harmonisch mit der Küche verbunden ist. So entsteht ein modernes Raumgefühl, das Kochen, Essen und Wohnen miteinander vereint, ohne dass die einzelnen Bereiche ineinander übergehen müssen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Mit einem herrlichen Blick über die Stadt bietet sie den idealen Ort zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der Sonnenstunden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse, das Hauptschlafzimmer sogar zu zwei Terrassenbereichen, wodurch nahezu ein umlaufender Außenbereich entsteht. Diese Besonderheit verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen hohen Erholungsfaktor.

Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC überzeugt durch Komfort und Helligkeit. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag zusätzlich. Weitere Staufläche bietet der zugehörige Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 10.000 Euro separat erworben werden kann.

Auch die Ausstattung setzt stilvolle Akzente: indirekte Beleuchtung, moderne LED-Spots und Oberlichter sorgen für ein abwechslungsreiches Lichtspiel und eine angenehme Atmosphäre. Die dekorative Steinwand im Wohn- und Küchenbereich verleiht den Räumen zusätzlichen Charakter.

Vor der Übergabe wird die Wohnung vom Eigentümer nochmals aufgewertet: Der Bodenbelag (außer in Bad und WC) wird erneuert, das große Dachterrassenfenster instandgesetzt und die Außenbeleuchtung auf der Terrasse ausgetauscht. Aktuell ist die Wohnung an eine sympathische Familie vermietet, die im Frühjahr 2026 auszieht. Danach steht Ihnen die Dachgeschosswohnung entweder als attraktive Kapitalanlage oder als stilvolles neues Zuhause zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Senden, die sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur auszeichnet. Wer eine ausgewogene Mischung aus erholsamer Wohnatmosphäre und praktischer Erreichbarkeit sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung. Neben Supermärkten und Fachgeschäften bietet Senden zudem ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Läden, die das Leben im Alltag bereichern. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass eine rundum gute Versorgung gewährleistet ist.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Schwimmbad, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Iller laden zu aktiven und erholsamen Stunden ein.

Reisende und Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind sowohl Ulm als auch Memmingen in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet der Standort nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch die nötige Flexibilität im Alltag.

Ausstattung

- Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug)
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zwei Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang
- Fast umlaufende Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum & TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
- Frei ab ca. Frühjahr 2026

Sonstige Angaben

Hausgeldaufstellung:
Gesamt: 446 Euro, davon umlagefähig: 345 Euro, davon nicht umlagefähig: 64 Euro, davon Rücklagen: 37 Euro

Rücklagen: Stand 31.12.2024
Gesamt: 43.613,70 Euro, Anteil Whg. + TG: 3.846,17 Euro

Miteigentumsanteil Whg. + TG-Stellplatz:
88,1873 / 1.000

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