Charmanter Bungalow mit viel Potenzial und idyllischem Garten

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 liegt in einer beliebten Wohngegend von Ulm Wiblingen und bietet auf einer Ebene ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und lädt dazu ein, mit überschaubaren Schönheitsreparaturen Ihren eigenen Stil einzubringen. Bodenbeläge können erneuert werden und die Wände bekommen mit frischer Farbe oder neuer Oberfläche neuen Glanz. Das Badezimmer zeigt sich noch im Stil der Siebziger Jahre, ist gut erhalten und bietet eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Auch der Grünbereich an der Terrasse freut sich darauf, neu belebt zu werden und wieder in sattem Grün zu erstrahlen. Mit ein wenig Liebe wird dieser Bungalow erneut zu einem besonderen Zuhause.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den großzügigen Wohn und Essbereich führt. Dank großer Fensterfronten fällt viel Licht ein und der Blick in den Garten sorgt sofort für Wohlgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer Pergola überdacht ist und an warmen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Der angrenzende Gartenbereich ist überschaubar und bietet dennoch eine schöne kleine Oase. Die Küche liegt separat und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste WC in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Flur verbindet drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Aktuell wird eines dieser Zimmer als Essbereich genutzt und ist durch einen offenen Bogen mit dem vorderen Flur verbunden. Dieser kann bei Bedarf wieder geschlossen werden. Das Tageslichtbad bietet viel Platz und wartet darauf, in eine moderne Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Vom Eingangsbereich führt eine elegante Marmortreppe in das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein beheizter, großzügiger Raum mit Lichthof, der sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für größere Kinder anbietet. Ein WC sowie ein weiterer Raum mit Dusche ermöglichen sogar die Einrichtung eines eigenen kleinen Bereichs für Gäste oder Familienmitglieder. Die Vorbesitzer hatten im Keller eine Sauna, möglicherweise sind entsprechende Anschlüsse noch vorhanden. Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum und eine praktische Verbindung direkt in den Garten. Von dort aus gelangen Sie auch bequem zur Garage, was besonders bei Einkäufen von Vorteil ist.

Ein großes Plus dieser Immobilie ist die 2024 installierte PV Anlage mit Speicher, die Ihnen moderne und nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Nähe zum Wald und die Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Dieser Bungalow wartet auf neue Eigentümer, die die Vorzüge der Lage schätzen und Freude daran haben, ein Haus mit Potenzial in ein individuelles Schmuckstück zu verwandeln. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene genießen möchten.

Lage

Die Lage dieses Hauses befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet im Süden der Stadt Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag besonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, ebenso gastronomische Angebote, Banken und Dienstleister.

Für Familien bietet Wiblingen eine sehr gute Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und sämtliche weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und das nah gelegene Universitätsklinikum Ulm sorgen für eine optimale Betreuung.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Wiblingen ist hervorragend an das Ulmer Stadtzentrum angebunden, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen als auch mit dem Auto. Die B30 und die A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Ravensburg, Neu-Ulm, Stuttgart und weitere regionale Ziele. Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen gestaltet sich auch der Berufsweg besonders flexibel.

Wiblingen bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist umgeben von Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Das Naherholungsgebiet an der Donau sowie der beliebte Wiblinger Wald bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber. Auch kulturell hat Wiblingen einiges zu bieten, allen voran das prächtige Kloster Wiblingen mit seiner barocken Basilika und dem berühmten Bibliothekssaal. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Insgesamt kombiniert die Lage eine ausgezeichnete Anbindung mit einem vielfältigen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist.

Ausstattung

- Baujahr 1972, voll unterkellert
- Wohnfläche: 122 m², 4,5 Zimmer auf einer Ebene
- Gepflegter Zustand, Schönheitsreparaturen nötig (Bodenbeläge, Wände, Badmodernisierung)
- Tageslichtbad im 70er-Jahre-Stil
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Terrasse
- Terrasse mit Pergola, kleiner Gartenbereich
- Gäste-WC vorhanden
- Untergeschoss: beheizter Hobby-/Arbeitsraum, WC, Dusche, viel Stauraum, direkter Gartenzugang
- Garage und Außenstellplatz
- 2024 installierte PV-Anlage mit Speicher
- Nähe zum Wald
- Ideal für Familien, Paare oder ältere Personen
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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