Maisonettewohnung mit Balkon, Aufzug & Garage

Beschreibung

Die charmante Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einer Einzelgarage sowie einem separaten Kellerabteil bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² bietet zusätzliche Fläche.

Die Wohnung ist seit rund drei Jahren an eine ruhige und sehr zuverlässige Mieterin vermietet, die das Objekt sorgfältig pflegt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als solide Kapitalanlage – zugleich bietet sie sich als künftiges Zuhause an, sofern etwas Vorlaufzeit eingeplant wird. Durch die Erreichbarkeit des Hauptwohnbereichs per Aufzug ist sie auch für Personen interessant, die Wert auf komfortables Wohnen ohne viele Treppen legen. Das Schlafzimmer im Dachspitz ist über eine Wendeltreppe zugänglich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen einladenden Flur in den offenen, hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der Zugang auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Auf derselben Etage befinden sich außerdem die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Eckwanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vor etwa drei Jahren wurden Bodenbeläge und Tapeten erneuert sowie sämtliche Bereiche frisch gestrichen. Auch die Silikonfugen im Bad und WC wurden in diesem Zuge erneuert, sodass die Wohnung insgesamt einen gepflegten und ansprechenden Eindruck vermittelt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit darstellt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Staig, einer ruhigen Gemeinde im südlichen Alb-Donau-Kreis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Staig verfügt über eine regelmäßige Busanbindung, die Verbindungen in Richtung Ulm sowie in weitere Ortsteile der Umgebung bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ulm, von wo aus regionale wie auch überregionale Verbindungen bestehen. Mit dem Auto erreicht man Ulm in rund 15 Minuten, ebenso sind Städte wie Laupheim, Ehingen, Blaubeuren oder Illertissen gut und schnell erreichbar. Auch das Einkaufs- und Gewerbegebiet rund um Ulm-Söflingen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt ab Staig unternehmen, während die umliegenden Städte ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Sport und Veranstaltungen bereithalten.

Die Lage eignet sich ideal für Singles und Paare, ebenso für Senioren oder Kapitalanleger, die eine gut erreichbare Wohnlage mit solider Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

- ca. 55 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Nutzfläche im Dachspitz
- 2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Gepflegte Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus
- Seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet
- Eignung als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim
- Aufzug bis zum Hauptwohnbereich (2. Obergeschoss)
- Schlafzimmer im Dachspitz (über Wendeltreppe)
- Großer Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Eckwanne, WC, Oberlicht und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
- Einzelgarage inklusive
- Separates Kellerabteil
- Vor ca. 3 Jahren: neue Böden, neue Tapeten, frischer Anstrich, erneuerte Silikonfugen
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst


Hausgeldaufstellung:
Gesamt: 417
davon umlagefähig: 312 Euro (Nebenkosten Mieter)
davon nicht umlagefähig: 59 Euro
davon Rücklagen: 46 Euro

Rücklagen Stand:

MEA: 916/10.000

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


Rechtshinweis:
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