Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Potenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 168 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein zusätzliches, bereits ausgebautes Zimmer im Dachspitz sowie weitere Ausbaureserven. Das Grundstück umfasst etwa 513 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Eingangstür verfügen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Bad, separatem WC und Küche. Im Dachgeschoss ist aktuell ein beheiztes Schlafzimmer vorhanden; die übrigen Flächen eröffnen attraktive Potenziale für weiteren Wohnraum. Für einen Ausbau empfehlen wir eine rechtzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit späteren Modernisierungen. Teile des Fundaments, des Erdgeschosses und des Kellerbereichs stammen vermutlich aus den 1920er-Jahren, während im Jahr 1963 ein umfassender Umbau und Anbau erfolgte, bei dem auch das Dach erneuert wurde. Wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Zentralheizung inklusive Heizkörpern und Leitungen, der Heizöltanks sowie großer Teile der Abwasser- und Rohrleitungen erfolgten im Jahr 2005. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie Teile der Bodenbeläge – darunter hochwertiges Parkett im Erdgeschoss – stammen aus den späten 1990er-Jahren. Küche und Badezimmer wurden ebenfalls in diesem Zeitraum saniert.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch praktischen Stauraum für Vorräte oder Werkzeuge. Im Keller befindet sich zudem ein Tresor.
Da die Immobilie bereits leersteht, kann sie nach einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ganz nach eigenen Vorstellungen bezogen oder vermietet werden. Für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu realisieren, besonders attraktiv. Garten und Terrasse warten darauf, neu gestaltet zu werden. Die bestehende Garage ist sanierungsbedürftig und weist Feuchtigkeitsschäden auf, bietet jedoch nach einer Überarbeitung weiteres Nutzungspotenzial.

Mit seiner flexiblen Raumstruktur, der soliden Bausubstanz und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Wohnhaus eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen – ein Objekt mit Charakter, Potenzial und viel Raum für neue Perspektiven.

Lage

In einer ruhigen, zugleich aber zentrumsnahen Wohnlage von Vöhringen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe vermittelt, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. Durch die Nähe zum Ortszentrum erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister bequem zu Fuß. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine rundum gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Die A7 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege nach Ulm, ins Allgäu und darüber hinaus. Ergänzt wird dies durch einen sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof Vöhringen bieten eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen, die alle schnell erreichbar sind. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze, Spazier- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Diese Lage verbindet auf harmonische Weise entspannte Wohnruhe mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum – ein idealer Ort für alle, die bequem und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Option zur Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachspitz
- Wohnfläche EG + OG ca. 168 m²
- Zusätzliches ausgebautes Zimmer im Dachspitz, weitere Ausbaufläche vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 513 m²
- Haus teilweise unterkellert, zusätzlicher Stauraum
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Baujahr Hauptgebäude/Umbau: 1963, Altbestand teilweise ca. 1920
- Zentralheizung, Leitungen und Heizöltanks erneuert 2005
- Abwasser- und Rohrleitungen 2005 erneuert
- Fenster (Kunststoff, 2-fach) ca. 1997
- Bodenbeläge teilweise erneuert, Parkett EG ca. 1996
- Küche, Bad und WC modernisiert ca. 1997–1999
- Obergeschoss mit Balkon
- Garage sanierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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