Zwei Haushälften – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten

Beschreibung

Dieses einzigartige Architektenhaus im idyllischen Oberreichenbach vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die beiden separaten Doppelhaushälften ermöglichen ein flexibles Wohnmodell: Selbst einziehen – und gleichzeitig Einnahmen aus der Ferienvermietung oder langfristigen Vermietung erzielen.

Bewährtes Konzept mit Potenzial:
Die aktuellen Eigentümer leben in der linken Haushälfte (Haus 2) und vermieten die rechte Haushälfte (Haus 1) erfolgreich an Feriengäste. Eine offizielle Ferienlizenz liegt vor und kann auf die neuen Eigentümer übertragen werden – inklusive sehr guter Bewertungen und einer treuen Stammkundschaft. In den Monaten Frühjahr bis Herbst erzielen die Eigentümer regelmäßig Einnahmen von fast 4.000 € monatlich.

Auch eine langfristige Vermietung ist möglich. Bei einer Ferienvermietung bleiben Ihnen viele Vorteile und mehr Privatsphäre erhalten.

So wohnen Sie – und lassen Ihr Haus mitbezahlen.
Das massiv gebaute Haus mit ca. 351 m² Wohnfläche wurde laufend modernisiert (2011–2021) und ist in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang aufgeteilt:

Haus 1 (ca. 140 m²): Aktuell als Ferienhaus genutzt. 4,5 Zimmer, offenes Raumkonzept, Galerie, Tageslichtbad, Terrasse mit traumhaftem Weitblick sowie eine Gartenhütte mit E-Bike-Ladestation – ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Haus 2 (ca. 210 m²): Perfekt für die Eigennutzung. 5,5 Zimmer, große offene Bereiche mit Luftraum und Galerie, Schwedenofen, Whirlpoolbad, zwei Terrassen, Ankleide, Gäste-WC, Küche und Abstellraum – ein stilvolles und modernes Zuhause.

Mehr als nur Wohnraum!
Das rund 2.442 m² große Grundstück ist sonnig, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Besonders attraktiv:

Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten – z. B. für Familie oder als weitere Kapitalanlage.

Alternativ kann ein Teil des Grundstücks abgetrennt und separat verkauft werden – je nach Wunsch und Planung.

Weitere Extras: Das Haus ist komplett unterkellert. Eine große Halle mit ca. 95 m² (inkl. Starkstrom), ein beheizter Keller mit früherer Nutzung als Lederfabrik (ideal für Hobby, Büro oder kleine Einliegerwohnung), Saunaanschlüsse, eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Energieeffizienz & Modernisierung:
Dachdämmung, Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik und Bodenbeläge – das Haus wurde zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Große Fensterflächen, Galerien und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, offenes Wohngefühl.

Fazit:
Ob als Zuhause mit laufenden Einnahmen, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit Rendite – flexibel, nachhaltig und zukunftssicher.

Lage

Idylle trifft Stadtnähe – Leben in Oberreichenbach!

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des beliebten Ortsteils:
Oberreichenbach, bietet dieses besondere Anwesen eine Lage, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe ideal verbindet. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft, erleben Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftlichkeit vereint.

Die nur wenige Minuten entfernte Stadt Weißenhorn überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot lassen keine Wünsche offen. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fassaden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.

Optimal angebunden, flexibel unterwegs:
Pendler und Vielreisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A7 ist in Kürze erreichbar und bringt Sie zügig nach Ulm, Memmingen oder Augsburg. Weißenhorn verfügt zudem über einen Bahnanschluss und der Flughafen Memmingen ist nur eine knappe halbe Stunde entfernt – ideal für spontane Reisen oder Geschäftsflüge.

Für Familien bestens geeignet:
In Oberreichenbach und Umgebung finden Familien vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebote. Neben mehreren Kindergärten in Weißenhorn steht auch im nahen Biberachzell ein städtischer Kindergarten zur Verfügung. Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Natur direkt vor der Haustür:
Ob Spaziergänge im Grünen, Joggingrunden durch den Wald oder Radtouren durch die Natur – hier wohnen Sie, wo andere zur Erholung hinfahren. Die ruhige Lage am Ortsrand garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität – fernab vom Lärm der Stadt und dennoch gut angebunden.

Fazit:
Oberreichenbach bietet Ihnen die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Immobilien-Highlights:
- Zwei vollständig getrennte Haushälften mit eigenen Eingängen
- Ideal für Eigennutzung + Ferienvermietung oder langfristige Vermietung
- Ferienlizenz Übernahme möglich, rund 4.000 € mtl. Einnahmen (Hauptsaison) möglich
- Übergabe von Stammkunden und Top-Bewertungen bei Ferienvermietung
- Haus 1 (ca. 140 m²): Aktuell Ferienhaus mit Galerie, Terrasse & E-Bike-Ladestation
- Haus 2 (ca. 210 m²): Großzügige Wohnfläche mit Galerie, Schwedenofen & Whirlpool
- Grundstück ca. 2.442 m² – ruhig, sonnig und mit viel Potenzial
- Option zur weiteren Bebauung nach Rücksprache mit dem Bauamt
- Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Verkauf eines Teils
- Große Halle (ca. 95 m²), beheizter Keller, Saunaanschlüsse
- Doppelgarage + 3 große Außenstellplätze (auch für Wohnmobil geeignet)
- Umfangreich modernisiert (2011–2021), Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
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