Reiheneckhaus Neubau in Günzburg

Beschreibung

Startklar für die neue KfW-Förderung (Effizienzhaus 55): Dieser Neubau erfüllt durch seinen hohen Energiestandard und den Verzicht auf Öl und Gas die Kriterien der neuen staatlichen Förderung, die ab dem 16.12.2025 startet. Sichern Sie sich jetzt diese Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause mit attraktiven Konditionen (KfW-Standard)!

(Hinweis: Die finale Förderzusage obliegt der zuständigen Bewilligungsstelle und wird nicht garantiert.)

In bester Lage im Günzburger Ortsteil Wasserburg entsteht dieses exklusive Reihenendhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem unterkellerten Untergeschoss und zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Das ca. 344 m² große Grundstück bietet Garten, Terrasse und einen Außenstellplatz – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Wohnküche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Ambiente.

Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein elegantes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Alle Räume sind smart-home-fähig vorbereitet und mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen ausgestattet.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großen, beheizbaren Raum für Hobby, Fitness oder Büro sowie zusätzlichen Kellerräumen für Technik und Hauswirtschaft.

Das Haus wird massiv gebaut (36,5 cm Außenwände), mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen und dreifach verglasten Fenstern. Effizienzhaus-55-Standard, Photovoltaik- und E-Mobilitäts-Vorbereitung inklusive.

Optional kann eine Garage für 33.000 € erworben werden. Fertigstellung innerhalb von 1,5 Jahren – individuelle Planungswünsche sind noch möglich.

Aktuell sind noch alle drei Häuser verfügbar: sowohl das rechte und linke Reihenendhaus als auch das Reihenmittelhaus.

Lage

Willkommen in Wasserburg, einem idyllischen Stadtteil der Großen Kreisstadt Günzburg, der ländliche Ruhe mit städtischer Nähe auf ideale Weise vereint. Inmitten eines familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebiets entsteht dieses moderne Reihenhaus, das durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung gleichermaßen überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Wasserburg verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle, von der aus Sie den Günzburger Bahnhof in nur rund drei Minuten erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg, München und Stuttgart – perfekt für Pendler oder Ausflüge in die Region. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A8 erreichen Sie Ulm in etwa 30 Minuten, Augsburg in rund 40 Minuten.

Die Infrastruktur im Ort selbst ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Wasserburg, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Günzburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Stadtzentrum sowie im benachbarten Stadtteil Denzingen schnell zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um Günzburg zahlreiche Möglichkeiten – ob ein Besuch im nahen Legoland Deutschland, Ausflüge an die Donau oder entspannte Tage in den umliegenden Wäldern und Wiesen. Insgesamt erwartet Sie hier eine lebenswerte Lage mit hoher Wohnqualität – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt.

Ausstattung

Hinweis zur Visualisierung:
Um Ihnen einen besseren Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten des Neubau-Reihenhauses zu vermitteln, wurden ausgewählte Räume virtuell mit Home Staging visualisiert. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Inspiration und sollen Ihnen helfen, sich die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten besser vorzustellen. Im Exposé und in der Anzeige finden Sie daher teilweise visualisierte Darstellungen, die beispielhaft zeigen, wie das Haus nach Fertigstellung und Möblierung aussehen könnte. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstige Angaben

Startklar für die neue KfW-Förderung (Effizienzhaus 55): Dieser Neubau erfüllt durch seinen hohen Energiestandard und den Verzicht auf Öl und Gas die Kriterien der neuen staatlichen Förderung, die ab dem 16.12.2025 startet. Sichern Sie sich jetzt diese Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause mit attraktiven Konditionen (KfW-Standard)!

(Hinweis: Die finale Förderzusage obliegt der zuständigen Bewilligungsstelle und wird nicht garantiert.)

- Reihenendhaus
- Niedrigenergiehaus nach EnEV Effizienzhaus 55
- Bauzeit ca. 1,5 Jahre
- Wohnfläche ca. 132 m²
- 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- offener Wohnbereich
- Gäste-WC
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Außenstellplatz
- optional Garagenstellplatz
- vollunterkellert
- Fußbodenheizung
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Terrasse und Garten


Hinweis zum Energieausweis gemäß § 80 Abs. 4 GEG:
Das hier angebotene Objekt befindet sich derzeit in der Bauplanung. Ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird dieser nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und anschließend zur Verfügung gestellt.

Für ein zielgerichtetes Gespräch bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht speziell für dieses Projekt ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken.
Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtshinweis:
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