Einziehen und wohlfühlen - Ihr Traum vom Eigentum

Beschreibung

Diese charmante 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und eine clever geschnittene Raumaufteilung auf ca. 109 m² Wohnfläche. Kurzfristig bezugsfrei, bietet sie Paare oder Familien den perfekten Ort, um sich direkt wohlzufühlen.

Der weitläufige Wohnbereich mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer hellen Südwest-Terrasse (ca. 22 m²) mit freier Aussicht ins Grüne – ideal, um entspannte Stunden zu genießen oder Gäste einzuladen. Freiliegende Holzbalken im Wohnzimmer verleihen dem Raum zusätzlichen Charme, während die Wände in moderner Betonoptik ein urbanes, zeitgemäßes Ambiente schaffen.

Die individuell geplante Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten vereint Funktionalität mit Stil. Hochwertige Fußböden durchziehen die gesamte Wohnung und unterstreichen die exklusive Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst zudem drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flur mit Garderobenschrank und einen Hauswirtschaftsraum. Dank des separaten Eingangs genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl wie in einem eigenen Haus.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage (Länge 9,8 m, Breite 3,2 m) mit praktischer Zwischenebene (3,2 x 4,4 m) – ideal für Stauraum oder Hobbyprojekte. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage ist ebenfalls inklusive.

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt und familiengerecht. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten sind Vöhringen, Senden und Ulm schnell erreichbar.

Fazit:
Diese renovierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Designelemente und Komfort. Perfekt für alle, die einfach einziehen und sich rundum wohlfühlen möchten.

Lage

Illerrieden ist eine idyllische Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, malerisch gelegen im Illertal an der Iller. Umgeben von grünen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet die Gemeinde ein naturnahes und sicheres Umfeld, ideal für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Illerrieden gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Ulm, Vöhringen oder Biberach leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung, während größere Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B311 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel erleichtern den Weg in die Umgebung. Freizeitmöglichkeiten kommen in Illerrieden nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Iller bieten viel Raum für Bewegung, Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. So verbindet Illerrieden ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Bildung, Einkauf und Freizeitangeboten – ein idealer Ort für Familien.

Sonstige Angaben

Allgemeine Informationen
- 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Hausgeld 232 €
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) 25.158,08 €
- Wohnfläche: ca. 109,23 m²
- kurzfristig bezugsfrei
- modernisiert / renoviert: ab 2021
- hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
- familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage

Wohnbereich & Highlights
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene, individuell geplante Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten
- sonnige Südwest-Terrasse (ca. 22 m²) mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- freiliegende Holzbalken im Wohnzimmer
- Wände in moderner Betonoptik
- hochwertige Fußböden in der gesamten Wohnung

Zimmer & Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- stilvolles Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- großzügiger Flur mit Garderobenschrank
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- separater Eingang → vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses

Außen & Stellplätze
- große Garage (Länge 9,8 m, Breite 3,2 m) mit praktischer Zwischenebene (3,2 x 4,4 m)
- zusätzlich ein Stellplatz direkt vor der Garage

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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