Naturnahes Wohnen mit Stadtnähe – Wohn(t)raum² in nur 7 Minuten im Zentrum von Weißenhorn

Beschreibung

Eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus sanften Hügeln, alten Wäldern und klaren Seen liegt dieses besondere Zuhause – ein Ort der Entschleunigung, des Miteinanders und der naturnahen Lebensqualität. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 156 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit, Geborgenheit und einem hohen Anspruch an Wohnkultur.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige, parkähnliche Grundstück, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Gepflegte Wege führen durch eine grüne Oase mit altem Baumbestand, lauschigen Sitzplätzen, einem Grillplatz, Hochbeeten, einem Hühnerhaus und einem idyllischen Teich. Ob Gemüseanbau, Hühnerhaltung oder einfach entspanntes Verweilen – dieser gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Raum für Erholung und Begegnung. Ein ideales Umfeld für alle, die naturnah leben und sich aktiv in eine Gemeinschaft einbringen möchten.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre besondere Architektur und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im Zentrum der Wohnung liegt der rund 71 m² große, offene Wohnbereich mit Galerie, bodentiefen Fenstern und einem modernen Kaminofen – ein lichtdurchfluteter Raum mit einzigartiger Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.

Die elegante Küche mit hochwertiger Granit-Kochinsel kombiniert zeitloses Design mit praktischer Funktionalität und wird rasch zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Mit geringem Aufwand lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren, wodurch der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit TV-Anschluss sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC vermittelt Wellness-Feeling im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Glasfront sowie eine durchgehende Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum lässt sich als Gäste-WC umbauen.

Die Wohnung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand barrierearm und altersgerecht gestalten – eine Investition in die Zukunft.

Für wohlige Wärme sorgt neben dem Kaminofen eine moderne Ölheizung. Der Brenner wurde 2024 erneuert, der Warmwasserspeicher bereits 2023 ausgetauscht. Auch die Steuerung entspricht dem aktuellen technischen Standard.

Zur Wohnung gehören ein Carport, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt und ein Hobbyraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einem engagierten Hausmeisterpaar betreut, das direkt vor Ort lebt und sich zuverlässig um Pflege, Instandhaltung und Winterdienst kümmert – ein komfortabler Rundum-Service, der das Leben leichter macht.

Lage

Biberachzell ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm – ideal für Familien, die eine sichere Umgebung, viel Freiraum und Nähe zur Natur schätzen. Mit knapp 800 Einwohnern bietet das Dorf eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch mit allem, was Familien im Alltag brauchen.

Platz zum Aufwachsen – Natur direkt vor der Haustür

Eingebettet zwischen dem Rothtal und dem Bibertal, umgeben von Wäldern, Hügeln und Wiesen, lädt die Umgebung zu gemeinsamen Entdeckungstouren ein – ob beim Spaziergang, beim Radeln oder beim Toben in der Natur. Auch der nahegelegene Naturpark Augsburg–Westliche Wälder erweitert die Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Kindergarten & Schulen in erreichbarer Nähe

Direkt im Ort befindet sich ein städtischer Kindergarten – kurze Wege, vertraute Gesichter und eine persönliche Betreuung machen ihn zu einem wertvollen Plus für junge Familien. Für die schulische Laufbahn ist bestens gesorgt: Im nur 4 Kilometer entfernten Weißenhorn stehen alle gängigen Schulformen zur Verfügung und sind mit Bus oder Auto schnell erreichbar:

- Grundschule Weißenhorn-Süd (1.–4. Klasse)
- Mittelschule Weißenhorn mit praxisnahen Bildungswegen
- Realschule Weißenhorn für die mittlere Reife
- Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium mit breitem Fächerangebot

Auch wenn Biberachzell selbst keine Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist Weißenhorn in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Familien alles, was sie brauchen: Supermärkte wie Rewe, Lidl, Aldi und V-Markt sowie zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Die gute Nahversorgung sorgt für einen unkomplizierten Alltag.

Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Biberachzell zuverlässig mit Weißenhorn und der Region. Vom Weißenhorner Bahnhof aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Memmingen – ideal für Berufspendler, Ausflüge oder den Schulweg älterer Kinder.

Biberachzell ist wie gemacht für Familien, die ihren Kindern eine naturnahe Kindheit bieten möchten – mit viel Platz zum Spielen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildung und Versorgung. Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Sonstige Angaben

- Erdgeschosswohnung/Maisonette
- 3,5 Zimmer
- großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel aus Granit
- geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC – ein Ort der täglichen Entspannung
- großes Schlafzimmer mit TV-Anschluss
- Kinderzimmer
- großes Wohnzimmer mit ca. 71 m²
- Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Carport & zusätzlicher Stellplatz
- Fahrradraum
- Grillecke
- Werkstatt
- Gartenteich

Hausgeldaufstellung: 461 €, davon 92 € Instandhaltungsrücklage und 76,31 € nicht umlagefähige Betriebskosten

Rücklagen: 67.078,69 € Stand 31.12.24

Miteigentumsanteil: 92/1.000

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