Eigentumswohnung in der Altstadt von Munderkingen

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit rund 98 m² Wohnfläche den idealen Platz für eine Familie, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf frei übergeben.

Der Grundriss ist durchdacht und einladend: Vom Flur aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der dank umliegender Fensterfronten von Licht durchflutet wird und Zugang zum Balkon bietet. Hier genießt man nicht nur den Blick auf den idyllischen Platz mitten in der Altstadt, sondern auch eine ganz besondere Atmosphäre, wenn dort im Winter der Weihnachtsmarkt stattfindet. Direkt angrenzend, durch eine Tür abgetrennt, liegt die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder auch als Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, das aktuell als Abstellraum genutzt wird, jedoch problemlos wieder als Gäste-WC dienen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Türen, Zargen, Wände, Böden und Heizkörper wurden erneuert, zudem wurden teilweise moderne LED-Spots installiert – im Wohnzimmer sogar dimmbar. Die Fenster wurden teils bereits ausgetauscht, teilweise sind noch ältere vorhanden.

Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, dem charmanten Altstadtambiente und einer modernen, gepflegten Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen wird.

Lage

Die Wohnung liegt inmitten der historischen Altstadt von Munderkingen und besticht durch ihre besondere Lage mit viel Charme und Atmosphäre. Gepflegte kleine Läden, Cafés und Geschäfte prägen das Bild der Umgebung und schaffen eine angenehme, lebendige Stimmung, die zum Verweilen einlädt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – der Bahnhof Munderkingen sorgt für eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene Autobahn zusätzliche Flexibilität bietet.

Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Ob Spaziergänge entlang der Donau, sportliche Aktivitäten in der Natur oder kulturelle Veranstaltungen im Ort – hier verbindet sich das Leben in einer charmanten Altstadt mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 98 m² Wohnfläche, familienfreundlich
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick auf den Altstadtplatz
- Abgetrennte Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Separates WC (derzeit als Abstellraum genutzt)
- Drei weitere Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Privater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- 2018 renoviert: Türen, Zargen, Böden, Heizkörper, LED-Spots teilweise dimmbar
- Fenster teilweise erneuert, teilweise ältere Ausführung
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch viele Fensterfronten
- Zentrale, ruhige Lage in der Altstadt

Sonstige Angaben

Hausgeldaufstellung:
Gesamt 354 Euro , davon umlagefähig 268 Euro , davon nicht umlagefähig 52 Euro, davon Rücklagen 34 Euro

Rücklagen Stand 31.12.2024:
Wohnung: 4.358,45 Euro
Tiefgarage: 256,74 Euro

Miteigentumsanteil:
Wohnung 22/1000
TG-Stellplatz


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