Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung mit Penthouse-Charakter im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine helle, offene Raumgestaltung. Schon beim Betreten führt der Flur in alle Bereiche des Penthouses und vermittelt ein Gefühl von Weite.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das über einen offenen Durchgang geschickt mit der Küche verbunden ist. Hier entsteht ein harmonisches Miteinander von Kochen, Essen und Wohnen, ohne auf eine gewisse räumliche Trennung verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Mit einem herrlichen Blick über die Stadt bietet sie den perfekten Ort zum Entspannen, Grillen oder um die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume haben Zugang zur Dachterrasse, das Hauptschlafzimmer sogar zu zwei Terrassenbereichen, wodurch fast rundum ein Außenbereich zur Verfügung steht. Diese Besonderheit verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC überzeugt durch Komfort und Helligkeit, ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Alltagskomfort. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im zugehörigen Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 10.000 Euro separat erworben werden kann.

Die Wohnung begeistert zudem mit geschmackvollen Details: indirekte Beleuchtung, moderne LED-Spots und Oberlichter schaffen ein abwechslungsreiches Lichtspiel und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die dekorative Steinwand in Wohnzimmer und Küche, die den Räumen zusätzlichen Charakter verleiht.

Vor Übergabe wird die Immobilie vom Eigentümer noch aufgewertet: Der Bodenbelag (außer im Bad und WC) wird erneuert, das Dachterrassenfenster instandgesetzt und die Außenbeleuchtung auf der Terrasse ausgetauscht. Aktuell ist die Wohnung an eine sympathische Familie vermietet, die voraussichtlich im Frühjahr 2026 auszieht. Danach steht Ihnen das Penthouse entweder als Kapitalanlage oder als stilvolles neues Zuhause zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Senden, die sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur auszeichnet. Wer eine ausgewogene Mischung aus erholsamer Wohnatmosphäre und praktischer Erreichbarkeit sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung. Neben Supermärkten und Fachgeschäften bietet Senden zudem ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Läden, die das Leben im Alltag bereichern. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass eine rundum gute Versorgung gewährleistet ist.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar, was kurze Wege im Alltag garantiert. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Schwimmbad, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Iller laden zu aktiven und erholsamen Stunden ein.

Reisende und Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind sowohl Ulm als auch Memmingen in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet der Standort nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch die nötige Flexibilität im Alltag.

Ausstattung

- Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug)
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zwei Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang
- Fast umlaufende Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum & TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
- Frei ab ca. Frühjahr 2026

Sonstige Angaben

Hausgeldaufstellung:
Gesamt: 446 Euro, davon umlagefähig: 345 Euro, davon nicht umlagefähig: 64 Euro, davon Rücklagen: 37 Euro

Rücklagen: Stand 31.12.2024
Gesamt: 43.613,70 Euro, Anteil Whg. + TG: 3.846,17 Euro

Miteigentumsanteil Whg. + TG-Stellplatz:
88,1873 / 1.000

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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