Solides Zuhause mit Potenzial für Ihre Ideen -Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Weißenhorn

Beschreibung

Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit baugleichen Grundrissen konzipiert, wurde es zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 62,50) befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Diele. Das Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 54,09 m²) umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Wasseranschluss verfügt und zukünftig als Küche genutzt werden könnte, außerdem ein separates WC und eine Abstellkammer. Der großzügige Dachspitz ist gegebenenfalls ausbaufähig.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert: Die Fenster wurden größtenteils 1991 durch Kunststofffenster ersetzt, im selben Jahr wurde eine Erdgasheizung installiert sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein Geräteschuppen und ein Grundstück mit altem Baumbestand.

Die Stadt Weißenhorn ist großflächig an das Fernwärmenetz angebunden. Gegebenenfalls ist ein zukünftiger Anschluss an das Netz möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich im westlichen Gewerbegebiet von Weißenhorn, einer attraktiven Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A7 und die Bundesstraße B28 sind Ulm, Memmingen und Kempten schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Weißenhorn mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung ist überwiegend gewerblich geprägt, dennoch bietet der Standort eine ruhige und gut erreichbare Lage am Stadtrand.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück im Gewerbegebiet und wurde zuletzt zu Wohnzwecken genutzt. Aufgrund der bisherigen Nutzung ist von einem Bestandsschutz für die bestehende Wohnnutzung auszugehen. Dadurch bleibt das Objekt auch künftig als Wohnhaus nutzbar – eine Besonderheit in dieser Lage. Eine finale Aussage zur Nutzung ist vom Landratsamt einzuholen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die nach einer seltenen Wohnmöglichkeit im Gewerbegebiet suchen.

Sonstige Angaben

- Baujahr 1953
- Grundstücksgröße 1.036
- Wohnfläche gesamt ca. 117 m²
- Heizung Gas
- Modernisierung 1991 Dach, Heizung, Fenster


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