Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wohngebiet Lindenhöhe in Ulm-Grimmelfingen vereint viel Platz mit höchstem Wohnkomfort. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beeindruckt durch seine hochwertige Bauweise, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Gestaltung, die gerade für Familien perfekt geeignet ist. Hier wurde das Maximum herausgeholt – ein wahres Schmuckstück in exklusiver Lage!

Schon beim Ankommen fällt die einladende Hofeinfahrt ins Auge. Sie führt sowohl zur Haustür als auch zur geräumigen Doppelgarage, in der Ihre Fahrzeuge bequem Platz finden. Der Hof bietet zudem zusätzliche Stellplätze. Praktisch: An die Garage grenzt ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellbereich – ideal, um nach der Gartenarbeit zu duschen, ohne den Schmutz ins Haus zu tragen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine stilvolle Architektur mit hohen Decken, einer geschwungenen Treppe mit edlem Holzbelag und zahlreichen liebevollen Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch einen wunderschönen Durchgang perfekt in das Raumkonzept integriert. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick auf den Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Weitblick in die Umgebung bietet. Der davorliegende Garten bietet Platz für Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder mit Sandkasten und Trampolin oder einfach zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich auch als Ankleidebereich nutzen lässt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 196,95 m².

Über die eindrucksvolle Treppe erreichen Sie die obere Etage, die als perfekte Rückzugsmöglichkeit für die Familie dient. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Highlight dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösen Bad en suite mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein Balkon am Schlafzimmer bietet einen atemberaubenden Blick in die Ferne – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Untergeschoss beherbergt eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 111,58 m² Wohnfläche. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einer eigenen Terrasse sowie einem kleinen Gartenabschnitt. Zudem verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein eigener Außenstellplatz und ein separater Eingang sorgen für Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung und bietet attraktive Mieteinnahmen oder kann für größere Kinder, Familienmitglieder oder Gäste genutzt werden.

Fazit – Eine einmalige Gelegenheit! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnambiente, familienfreundlicher Gestaltung und wirtschaftlicher Attraktivität. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms! Das Wohngebiet Lindenhöhe in Ulm-Grimmelfingen vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Ulmer Stadtzentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das wirtschaftsstarke Donautal mit seinen zahlreichen Unternehmen sowie die Universitätsklinik Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar. Ulm-Grimmelfingen grenzt direkt an die Ulmer Weststadt, wodurch die Innenstadt und das benachbarte Neu-Ulm ebenfalls schnell und bequem erreichbar sind.

Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, zahlreiche weiterführende Schulen sind in Ulm vorhanden. Mehrere schöne Spielplätze sind für Kinder schnell erreichbar und laden zum Spielen und Toben ein. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das Wohngebiet Lindenhöhe zahlreiche Möglichkeiten: Die grünen Naherholungsgebiete rund um Ulm laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Donau und den Auwäldern bietet zudem ideale Bedingungen für Erholung im Freien. Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das benachbarte Neu-Ulm mit seinen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Ob als Familie, Berufspendler oder Naturliebhaber – das Wohngebiet Lindenhöhe bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen!

Ausstattung

Technische Ausstattung & Bauweise
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Technik und eine nachhaltige Bauweise:

- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Frischluftaustausch (2x täglich frische Luft im ganzen Haus)
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Geheizt wird mit umweltfreundlicher Fernwärme
- 3-fach-verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Stabile Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbeton-Außenwände im Untergeschoss
- Leichtbetonwände mit Dämmung im Erd- und Dachgeschoss
- Innenwände aus Leichtbeton- und Gasbetonwänden

Derzeit sind beide Wohneinheiten noch vermietet. Wobei die Mieter vom Haus gerade ausziehen und die Einliegerwohnung bis August 2026 befristet vermietet ist, da der Mieter beruflich vorübergehend vor Ort ist. Somit kann das Haus nach Absprache kurzfristig genutzt werden und die Einliegerwohnung wird ab September 2026 wieder frei.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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