Neubau-Reihenmittelhaus in Günzburg – stilvoll, nachhaltig, familienfreundlich

Beschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage im Günzburger Ortsteil Wasserburg entsteht ein modernes Reihenmittelhaus, das Wohnqualität, Effizienz und zeitgemäße Architektur perfekt miteinander verbindet. Mit ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem voll unterkellerten Untergeschoss sowie einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 368 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist offen integriert und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Auf Wunsch kann ein Schwedenofen eingebaut werden, der für zusätzliche Wärme und behagliche Abende sorgt.

Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie moderne, stilvolle Sanitärkeramik. Großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist bereits Smart-Home-fähig vorbereitet, sodass moderne Steuerungslösungen jederzeit umgesetzt werden können.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum: Ein großer, beheizbarer Raum eignet sich perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei weitere Kellerräume stehen für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum zur Verfügung.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – ganz ohne zusätzliche Außendämmung. Diese hochwertige Ausführung gewährleistet ein gesundes Raumklima sowie langfristige Werthaltigkeit. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an den Effizienzhaus-55-Standard.

Bereits vorbereitet sind Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für E-Mobilität. So sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Der Gartenbereich kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden – ob Spielfläche, Rückzugsort oder Gemüsegarten – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Eine Garage kann optional für 33.000 € erworben werden – inklusive aller Pflasterarbeiten zwischen Haus und Garage.

Die Fertigstellung des Hauses ist innerhalb von ca. 1,5 Jahren vorgesehen. In der aktuellen Planungsphase haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.

Aktuell sind noch alle drei Häuser verfügbar: sowohl das rechte und linke Reihenendhaus als auch das Reihenmittelhaus.

Lage

Willkommen in Wasserburg, einem idyllischen Stadtteil der Großen Kreisstadt Günzburg, der ländliche Ruhe mit städtischer Nähe auf ideale Weise vereint. Inmitten eines familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebiets entsteht dieses moderne Reihenhaus, das durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung gleichermaßen überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Wasserburg verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle, von der aus Sie den Günzburger Bahnhof in nur rund drei Minuten erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg, München und Stuttgart – perfekt für Pendler oder Ausflüge in die Region. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A8 erreichen Sie Ulm in etwa 30 Minuten, Augsburg in rund 40 Minuten.

Die Infrastruktur im Ort selbst ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Wasserburg, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Günzburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Stadtzentrum sowie im benachbarten Stadtteil Denzingen schnell zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um Günzburg zahlreiche Möglichkeiten – ob ein Besuch im nahen Legoland Deutschland, Ausflüge an die Donau oder entspannte Tage in den umliegenden Wäldern und Wiesen. Insgesamt erwartet Sie hier eine lebenswerte Lage mit hoher Wohnqualität – ruhig, grün und dennoch bestens vernetzt.

Ausstattung

Hinweis zur Visualisierung:
Um Ihnen einen besseren Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten des Neubau-Reihenhauses zu vermitteln, wurden ausgewählte Räume des ReihenENDhauses virtuell mit Home Staging visualisiert. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Inspiration und sollen Ihnen helfen, sich die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten besser vorzustellen. Im Exposé und in der Anzeige finden Sie daher teilweise visualisierte Darstellungen, die beispielhaft zeigen, wie das Haus nach Fertigstellung und Möblierung aussehen könnte. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstige Angaben

- Reihenmittelhaus
- Niedrigenergiehaus nach EnEV Effizienzhaus 55
- Bauzeit ca. 1,5 Jahre
- Wohnfläche ca. 132 m²
- 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- offener Wohnbereich
- Gäste-WC
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Außenstellplatz
- optional Garagenstellplatz
- vollunterkellert
- Fußbodenheizung
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Terrasse und Garten


Hinweis zum Energieausweis gemäß § 80 Abs. 4 GEG:
Das hier angebotene Objekt befindet sich derzeit in der Bauplanung. Ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird dieser nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und anschließend zur Verfügung gestellt.

Für ein zielgerichtetes Gespräch bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht speziell für dieses Projekt ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken.
Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtshinweis:
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